近日，為貫徹落實《德州市進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質若干政策措施》文件要求，更好地服務公積金繳存人，助力地方經(jīng)濟發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分廣泛征求意見和調研的基礎上，對原《德州市住房公積金管理中心個人住房貸款管理實施細則》《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》部分條款進行修訂。

9月20日，市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，中心黨組書記、主任孟曰鵬，黨組成員、副主任王鵬，黨組成員、副主任牛中水出席，介紹兩項細則研究制定的有關情況，并回答記者提問。

2024年以來，為充分發(fā)揮民生保障作用，住房公積金中心先后推出提高公積金貸款額度、降低貸款利率等政策，1-8月份，共為6749戶家庭發(fā)放貸款24.63億元，同比增幅始終保持在全省前三位，住房消費提取16.31萬筆、23.22億元，支持購房面積82.2萬平方米，貸款市場占有率12.77%，較年初提高0.16個百分點。

本次政策更新是在全面調研省內(nèi)外政策，廣泛征求意見基礎上完成的。主要是對原有使用政策的規(guī)范、完善，圍繞回應群眾訴求、強化預期引導，增加了“以舊換新”、借款人變更等內(nèi)容，并放寬部分提取、貸款條件。

政策變動主要基于以下三點考慮。

一是深入落實市委《關于深入落實黨的二十屆三中全會精神在進一步全面深化改革上爭當排頭兵的實施意見》。作為住房保障制度，長期以來，住房公積金有力支持了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。為保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我們在全面梳理原有貸款、提取政策基礎上，進一步將公積金服務事項標準化、規(guī)范化，促使公積金貸款購房“一件事”流程更便捷、服務更優(yōu)化，政策支持更有力。

二是服務全市經(jīng)濟和社會發(fā)展大局。按照省、市《關于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質的若干政策措施》要求，立足職能，結合我市實際，優(yōu)化公積金使用政策，以提取支付購房首付款、放寬住房套數(shù)認定、取消購房提取套數(shù)限制（除提取支付首付外）等方式，提高繳存人住房消費能力，帶動改善市場預期，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。

三是釋放制度紅利，最大限度擴大受益范圍。按照我市擴面要求，同時為靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度全國試點工作奠定基礎。

前期，市住房公積金管理中心推出了新市民、“英才聚德”繳存補貼政策，對新市民、應屆大學畢業(yè)生給予每人300元開戶補貼，政策實施期內(nèi)，對新市民按個人新增繳存額的2%予以補貼，每人最高補貼1000元；對在德繳納社會養(yǎng)老保險滿6個月的應屆大學畢業(yè)生，給予1500元留德補貼。靈活就業(yè)繳存人員與單位繳存職工享受同等政策，零門檻繳存、同權利使用。本次政策調整涉及的保障房低首付、購買首套房提取支付首付款等惠民舉措，將更大程度幫助各類人群解決住房、租房難題，吸引更多人來德安居。

一、《提取細則》共八章、五十二條內(nèi)容，對5條內(nèi)容進行調整：

（一）新增提取公積金支付購房首付款業(yè)務類型。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)（德城區(qū)、天衢新區(qū)、陵城區(qū)及各縣市區(qū)）首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬（配偶、父母、子女）。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日。

（二）購買法拍房可以提取購買人和配偶住房公積金。

（三）新增“以舊換新”置換提取，購房人及其配偶可辦理住房公積金提取業(yè)務。

（四）除支付購房首付款的提取類型，其他提取類型均無房屋套數(shù)限制。提取住房公積金支付購房首付款須為購買首套新建商品房，償還商業(yè)貸款本息提取及其他提取類型沒有房屋套數(shù)的限制。

（五）明確違規(guī)提取行為處理。

掃碼查閱《提取細則》全文

二、《貸款細則》共十一章、三十六條內(nèi)容，對6條內(nèi)容進行調整：

（一）購買德州市行政區(qū)域內(nèi)住房，房屋套數(shù)認定由查詢購房人購房地、戶籍地、工作地三地住房情況改為僅查詢其購房所在縣（市、區(qū)）住房情況，如購房所在縣（市、區(qū)）沒有住房，按購買首套房辦理；購房所在縣（市、區(qū)）僅有一套住房的，新購房屋貸款按第二套認定。天衢新區(qū)按獨立行政區(qū)認定，在天衢新區(qū)新區(qū)辦所轄區(qū)域購房屬陵城區(qū)不動產(chǎn)登記中心管理，房屋套數(shù)按在陵城區(qū)購房認定。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日。

（二）細化了不予發(fā)放公積金貸款的情形。

（三）將原貸款擔保方式整合為房產(chǎn)抵押和住房公積金繳存人員擔保兩種方式。

（四）購買現(xiàn)房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。

（五）優(yōu)化貸款管理，新增共同借款人變更內(nèi)容，對共同借款人在合同履行期間離異、死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力，抵押物權屬發(fā)生轉移時借款合同變更進行約定，明確借款人及共同借款人權利與義務，保障借款人權利履行期間的合法權益?！?/p>

（六）其他。增加了帶押過戶和商轉公有關業(yè)務內(nèi)容。申請首套房公積金貸款一年內(nèi)的租房提取金額計入公積金賬戶余額。再交易自主住房貸款期限加房齡不得超過50年。購買保障性住房首付款不低于所購住房主體價款15%。

掃碼查閱《貸款細則》全文

答：購買“以舊換新”住房是可以辦理公積金提取、貸款業(yè)務的。

購買“以舊換新”住房可以提取住房公積金，在購房合同備案登記和取得首付款增值稅發(fā)票、與開發(fā)企業(yè)簽訂《存量住房置換意向協(xié)議》之后申請。購房人及其配偶的提取、貸款金額不得超過原置換房屋價格與新房主體價格之間的差額部分；首付款金額符合公積金貸款規(guī)定的比例。例如原置換房屋價格為70萬元，新購住房主體價格為120萬元，購房人的公積金提取、貸款金額不得超過差額部分的50萬元。

提取后在辦理公積金貸款時只能選擇按年沖抵方式?！耙耘f換新”的原置換房產(chǎn)在辦理公積金貸款時不作房產(chǎn)套數(shù)認定。

答：購買首套房申請公積金貸款，可將一年內(nèi)的租房提取金額計入公積金賬戶余額。公積金貸款額度根據(jù)借款申請人的公積金繳存基數(shù)、賬戶余額的20倍等計算，貸款額度暫時不與繳存時間掛鉤。例如在2023年10月辦理租房提取7200元，公積金賬戶剩余1萬元，近期購房申請公積金貸款，可將一年內(nèi)租房提取額度計入公積金賬戶余額，合并為17200元來測算公積金貸款額度。

答：這種情況可以辦理共同借款人變更業(yè)務。

協(xié)議離婚的，提供離婚證、加蓋婚姻登記機關印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對抵押財產(chǎn)物權歸屬及債務清償進行約定或約定不明的，提供就抵押財產(chǎn)物權歸屬及債務清償簽署的書面協(xié)議。

經(jīng)法院裁判離婚的，提供已生效的法院判決書或民事調解書。

申請人持身份證、變更材料提交至中心管理部，受理審批后，填寫《德州市住房公積金管理中心貸款共同借款人變更申請表》。申請人到受托銀行簽訂《住房公積金個人借款合同》，如涉及產(chǎn)權變更的，須到不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權變更登記手續(xù)。

答：公積金最高可貸額度夫妻雙方繳納公積金不超過70萬元，一方繳納公積金不超過60萬元。為促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，我中心出臺一系列支持措施：

1.購買自住住房的多子女家庭，在原有最高貸款額度的基礎上增加15萬元。

2.購買現(xiàn)售房屋，能夠提供網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（現(xiàn)售）的貸款人，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。

3.購買德州市行政區(qū)域內(nèi)新建高品質住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。

4.全日制大專及以上高校畢業(yè)生，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。

5.購買的現(xiàn)房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。

符合以上貸款條件并提供證明材料，累計最高貸款額度為120萬元。